导读：近日相关房产平台发布的《全国重点50城租金收入比调查研究报告》显示，若按照年租金收回买房成本的话，厦门需要89.6年，高居榜首，深圳和北京分别需要54.9年和54.3年，而哈尔滨只需24.9年。

参照国际惯例，房产运行状况良好区域的租售比一般为1∶~1∶，而19年上半年我国50个重点城市的租售比为1：，远低于合理的租售比区间水平。我国四个一线城市的租金回报率均不高于2%，与纽约5%左右的租金回报率差距明显。

“中国租金回报率我都不好意思说。”11月28日，一直认为中国房地产市场租金回报率水平偏低的SOHO中国董事长潘石屹表示，美国办公楼租金回报率接近4%，纽约甚至达到5%~6%，而我国的租金回报率偏低，只能是先用低房租吸引顾客、日后再涨的策略。

上半年分城市等级租售比情况

《报告》显示，在统计的50个全国大中城市中，平均租金回报率为2.2%。而一线城市中的北京、深圳，租金回报率均仅为1.8%。在50城中，租售比最高的是哈尔滨，租金回报率为4.0%，租售比突破1：，是唯一一个在国际租售比合理区间的城市。

上半年全国大中城市房价售租比（年）

如果以年租金收回买房成本来看，全国50大中城市平均需要47.7年。其中，厦门以89.6年高居榜首，排在第二位的石家庄为65.7年；一线城市中，北京、上海、广州和深圳分别为54.3年、49.8年、51.4年和54.9年；而排在最后一位的哈尔滨仅需要24.9年。

整体来看，一线城市租金与房价差距最大，其次是三四线城市，二线城市的租金与房价差距最小。从变化上看，一线城市的租金回报率微升0.06个百分点，二线及三四线租金回报率均小幅下降。

全国大中城市房价租售比

不过近十年来狂热的炒房浪潮造成不少购房者似乎对租金回报率并不是特别看重，而在意更多的是房产增值。

在买房浪潮下，不少销售人员向购房者灌输市场火热、各领域价格都在上涨的景象，也的的确确在这短暂的十年间各地的房价都发生了翻天覆地的变化，与此同时却极少有人冷静的告诉你这繁荣背后的隐患。举几点供大家参考：

一、在北京房价高企限购出台的时候，环京地段的房价开始快速上涨，特别是京东方向的燕郊、大厂、香河等区域，在短暂的几年内房价最高达到4-5万元，但随着限购出台，以上地区的房价几近腰斩，在高位接盘抱着投资（投机）心理的人全栽了，不仅房子难卖出，而且就算卖出也仍然欠着银行百万的贷款，更别想靠一套三居0多块钱的月租金去平摊银行贷款了，真真的是从富翁梦变成了负翁梦。

二、对于刚需购房者，很少有机会考虑投资属性，在北上广一线城市房子升值了，先不要想卖了房子之后的无房期如何过渡的问题，关键在于卖了这套房子之后你只能在更偏僻的地方再购置房产才能保证住房环境的改善，如果想再往核心地段迁移恐怕还要再增加购房款。

三、现在如果还想指望着房产增值来达到资产增值的目的，那小编的确是要浇盆冷水给你，先不要提超一线城市高企的房价能不能买得起的问题，就算买下来了，房价的天花板也已经到顶了，价格不降就不错了，上涨基本不敢想象。另外房产持有者也要考虑大环境的影响，随着国家大力发展长租房、共享产权房等，价格较高的商品房更难通过房产增值来达到财富增加的目的。

小编认为：

一、国内的房地产市场一定会经历一段漫长的阵痛期，对于一线城市的房价可能会长期处于基本稳定的状态，存在小幅的波动，现存的刚需购房者资金有限购买力偏低，更偏向于长租房、共享产权房和低价的商品房等，房产流通速度降低，价格存在两面性（标注金额和实际成交金额差距较大）。

二、对于三四五线城市的房产，购房者一定要擦亮双眼，因为随着城市化水平的提高、新兴大城市的人才引入，以及国家层面大城市群的规划，很多处于四五线的城市会经历人口流出，逐渐萎缩的情况，所以要特别

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