编辑/罗雄

摩尔多瓦与乌克兰接壤，是前苏联解体后独立出来的国家，同时他还有个十分不愉快的称号叫“欧洲第一穷国”。作为欧洲最穷的国家，往往被很多投资者而忽略，但是他却永远全球最高的租金回报率。摩尔多瓦首都基希讷乌的中型公寓的平均租赁房产收益率高达13％。部分公寓的年租金回报可能会高达20％。

摩尔多瓦的人均GDP只有美元，大约是中国人均GDP的四分之一，而且整个国家的就业人口不及34%。摩尔多瓦不到万的总人口有万人在国外工作，导致国内造成了严重的劳动力不足。摩尔多瓦国内极度缺乏能源，几乎所有的能源都依赖俄罗斯和乌克兰的进口，甚至许多住房都还没有连接热水。

当然除开贫穷之外，摩尔多瓦还有很多惊人的数字。摩尔多瓦的互联网普及率高达70%，网速位居全球前10。在当地请一个初级程序员一个月只要美元，此外农业方面摩尔多瓦拥有80%的黑土地，因此它也成为了世界上最大的农业生产国之一，也是欧洲主要的农产品供应国。

摩尔多瓦现在对外国人购房没有任何要求，除了农业用地和森林用地之外都可以随意买卖。摩尔多瓦现在主要城市的房价在至10左右，一居室的公寓每个月出租收益平均在元。外国人在购房的过程中，只需要支付0.5%的交易税、1%的公证税，整体税费在购买总价2%以下。

摩尔多瓦的法律几乎都是保护房东权益的，不过在摩尔多瓦卖出物业的时候需要支付20%的增值税。在无限期的合同下，租户要提前3个月提出解除合约，在有约定的情况下住户不能提前终止合约。摩尔多瓦的平均租金回报率在13%左右，这个数字已经超过了诸多地区的租金回报率。

一个长期被市场和国际投资者忽略的国家，摩尔多瓦的房地产爆发回报是不容小觑的。但同时它作为前苏联解体出来的欧洲第一穷国，存在经济基础差，政策不稳定，保障不完善等诸多问题，也会给投资者带来许多不确定的潜在风险。