许多人选择在国外买房子，但是什么是租金回报率?租金回报率是指月租金收入与房价之比。租金回报率衡量生产投资回报率。例如在房地产投资方面，租金回报率是衡量房产价值是否值得，是否值得投资的一个重要指标，因为房价可能是水和泡沫，租金不会泡沫，是市场的真正需求。

投资就是为了有收益，一般的投资者在投资房产时，往往是根据自己对一个物业口岸和人气的认识来判断，大多是凭感觉，当然这样也可以买到比较好的物业，但好像总是缺乏科学的根据。租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法，主要是针对地产方面的投资收益的计算。可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。那么租金回报率该怎计算呢？

回报率分析法

公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

租金回报率法

公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

IRR法（内部收益率法）

房产投资公式为:IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费(备注:上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内)。

租金收入比在国际

租金回报率比较根据国际一般租金比率(即月租金与住房价格的比率)来衡量住房投资的价值，正常范围应该在1：至1：之间。比例意味着如果房屋租赁按照现在的租金，个月到个月来收回房价，买房子是划算的。最低的租金回报率也应该在5%以上。

调查发现，在座城市中，只有6座城市的整体租金回报率超过10%。这包括摩尔多瓦的首都基希讷乌(14.17%)、开罗(12.00%)、雅加达(11.27%)、菲律宾首都马尼拉(10.99%)、马其顿斯科普里(10.11%)、秘鲁首都利马(10.09%)。而香港的排名是倒数的，回报只有3%左右。

租金收入比在国内

国内租金回报率。原因是房价上涨的速度远快于租金上涨的速度。根据研究数据，从4年到8年，中国房屋价格上涨了60%至%，而租金涨幅只有2%。上海已经偏离了这个价值很长一段时间。按照国际标准，目前上海的价格是合理价格的两倍多。虽然现在的价格已经远远超过了合理的价值，但房地产行业仍然怀疑价格是否会下跌。

根据高力国际当日发布的最新研究报告，近几年来，一线城市房地产市场低迷，在繁荣和轻商两市均处于低位。因此，持续的低租金收益实际反映了投资者风险溢价的下降，而不是价格下行压力。

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