很多人选择国外买房投资置业，但是如果靠收房租要多久才能回本呢？那么就让我来看看什么是租金回报率呢？

租金回报率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。

投资就是为了有收益，一般的投资者在投资房产时，往往是根据自己对一个物业口岸和人气的认识来判断，大多是凭感觉，当然这样也可以买到比较好的物业，但好像总是缺乏科学的根据。租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法，主要是针对地产方面的投资收益的计算。可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。那么租金回报率该怎计算呢？

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回报率分析法

公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

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租金回报率法

公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

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租金回报率法

房产投资公式为:IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费(备注:上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内)。

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在国际的租金对比

租金回报率对比按照国际上一般的租售比(即房屋月租金与售价之比)来衡量住房投资价值，正常范围应该在1:至1:之间。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，个月至个月内能收回购房款，买房就是合算的。以最低值计算，其租金回报率也应该在5%以上。

调查发现，在座城市中，只有6座城市的整体租金回报率超过10%。这包括摩尔多瓦的首都基希讷乌(14.17%)、开罗(12.00%)、雅加达(11.27%)、菲律宾首都马尼拉(10.99%)、马其顿斯科普里(10.11%)、秘鲁首都利马(10.09%)。而香港的排名是倒数的，回报只有3%左右。

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在国内的租金收入比

国内租金回报率在中国范围内来看，回报率在降低。原因在于房价上涨速度远高于租金的上涨速度，研究数据显示，4年至8年，中国房价增幅高达60%到%，而租金涨幅仅维持在2%上下。上海已长期偏离这一数值，如果按国际标准，则上海目前的房价相比合理价位高出一倍以上。尽管目前房价已经远超合理值，但地产业内还是对于价格会否下跌持怀疑态度。高力国际同天发布的最新研究报告称，由以往几年来看，一线城市住宅市场的低收益率无论在旺市或淡市一直维持低水平。由此，持续的低租金收益率其实更大程度上反映了投资者的风险溢价降低，而不是对价格产生下行压力。

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曼彻斯特近期租金回报率为6.8%，得益于中西部媒体城，富时指数前中的企业入驻，体现了城市良好的供需关系。

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伯明翰近期租金回报率为6.5%，由于伯明翰位于英国的中部地区，承载着交通枢纽的重要作用，外加HS2铁路的建设，更彰显了城市中部核心地位。

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布里斯班近期租金回报率为6.5%，作为澳大利亚房屋租赁市场的领头羊地位，过往一整年的表现依旧稳定，得益于皇后码头的建立，以及政府对于以布里斯班为首的昆士兰州的基建投入，其中有30个亿是用于建立皇后码头的，同时今年将在黄金海岸举办英联邦运动会，对布里斯班有着显著的辐射效应。

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墨尔本的租金回报率约在4.5%。墨尔本和悉尼并称为澳大利亚近年来租金回报率最低的两大城市，但还是保持在比较好的水平。墨尔本在30年后会成为澳洲第一大城市，长期人口净增是一大利好。

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悉尼的租金回报率为4.22%。虽然近年来下滑明显，但悉尼的楼市仍属于健康稳健的状态。

去年15%“排外税”后，经历过半年房价回调的温哥华，今年初再次开启房价上涨模式，涨幅回补使得租金回报率有轻微下跌。虽说如此，基准房价高达99.87万加元的温哥华，能做到接近4%的回报率，依然着实不易。

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伦敦的租金回报率能达到3-4%的水平，作为世界中心城市来说，着实不易。虽然目前伦敦的房价较高，但由于租金同样较高，因此能保证不错的租金回报率水平。

总体来说，随着年的到来，澳洲房产市场将出现新的变化，地段优越的高端房产和投资类房产将继续走俏，但中低端房产表现则将较为低迷。

澳洲房地产市场增长放缓，可能会使许多投资者疑问房地产是否仍是一项明智的投资。但目光长远的战略性投资者往往能在市场放缓中看到投资良机。

年澳洲房产市场，我们拭目以待！

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